Особенности покупки жилья без риэлтора

Покупка недвижимости — один из серьезных и ответственных шагов в жизни, который требует такого же подхода. Зачастую во избежания рисков потенциальный покупатель обращается к посреднику, который оказывает услуги в поиске недвижимости любого характера, участвует в проведении сделки купли-продаже, аренде, проверяет документы обеих сторон и составляет необходимые договора. Конечно же услуги риэлторского агентства намного облегчает процесс приобретения недвижимости, но цена за их оказания будет не маленькая. Комиссия риэлтора составляет 5 % от стоимости квартиры, поэтому покупатели чтоб оптимизировать свои затраты ищут другие альтернативные варианты.

Важную роль покупки квартиры играет поиск подходящего варианта, бытует мнение, что среди агентств недвижимости существует база объектов, куда попадают те, которые отсутствуют в общем доступном поиске, да, такое не редкость, но их не так уж и много, поэтому основная часть обьявлений  — размещается на площадках по типу https://dom.ria.com/uk/prodazha-kvartir/dnepr-bez-rieltora/ непосредственно от собственников, которые продают квартиру без посредника.

Что же входит в обязанности риэлтора?

• Перехватить и разместить на своих торговых площадках объявления о продаже квартиры у собственника;
• Показ объекта недвижимости потенциальному покупателю;
• Вести переговоры между продавцом и покупателем;
• Составление и подписания соглашения о передачи задатка;
• Организация проведения сделки купли-продажи;
• Помощь в решении вопросов, касающихся переоформлении недвижимости (снятие с регистрации, долги по коммунальным платежам, наличие арестов недвижимости);
• Заключение сделки у натариуса с дальнейшем расчетом между покупателем и продавцом, а также непосредственно с агентством.

Поиск жилья это только начальный этап покупки квартиры без риэлтора в Днепре, но что же делать с этапом проверки документов на квартиру, на что обратить внимание? Именно этот вопрос пугает больше всего, подводные камни которые могут появляться после совершения сделки и стать финансовой проблемой для покупателя. И в этом деле не обойтись без посредника, то ли это будет агентство недвижимости, то ли юрист, которые обезопасят вас от финансовых потерь, кстати услуги юриста или адвоката по недвижимости  обойдутся в несколько раз дешевле.

Как купить квартиру в Днепре без помощи риэлтора?

Если принято решение купить квартиру без посредника, то необходимо учесть следующее:

• Определить тип объекта, надежного застройщика и бюджет;
• Осуществить просмотр соответствующих вариантов, проверить наличие разрешающей документации и сроков ввода в эксплуатацию объекта;
• Совершить проверку документов у юриста или другого доверенного лица;
• Подписать договор купли-продажи и выполнить государственную регистрацию объекта.

Какие трудности могут возникнуть при покупке жилья без посредника?

Также покупая жилье без риэлтора можно столкнутся с рядом трудностей, так называемыми рисками. Среди самых распространенных является покупка недвижимости по фиктивному поручению или же если мы говорим о вторичном рынке недвижимости, то объект, в котором прописаны малолетние дети, так как их выписка проходит в судебном порядке, жилье с задолженностью по коммунальным платежам. Если говорить о первичном рынке недвижимости, необходимо убедится в прозрвчности условий, которые указаны в договоре, это поможет избежать ситуаций о продаже несколько раз одной и той же квартиры. 

Преимуществом покупки недвижимости без риэлтора в первую очередь является экономия, ведь цена на его работу от 1000 у.е. и выше, в зависимости от стоимости сделки. И конечно же самостоятельный выбор жилья, то чего хочет на самом деле покупатель, а не тот вариант, который выгоднее будет риэлтору предложить (имеется в виду объекты, который довольно таки долго в продаже или же те объекты, за которые можно получить больше комиссию).