Нещодавно містобудівній раді Дніпра було представлено два проекти. Один з них вже знайомий – будівництво на Успенській площі, цей проект вже відправляли на переробку і цього разу був представлений вже доопрацьований варіант. Інший проект – будівництво нового житлового району.
Проект будівництва нового мікрорайону на Запорізькому шосе викликав значний інтерес серед архітекторів і фахівців з містобудування. Він передбачає масштабну забудову території площею 15,4 гектара, де планується розміщення 45 житлових будинків, що варіюються у висоті від 8 до 18 поверхів. Загалом у житловому комплексі передбачено 4212 квартир, що розраховані на майже 8 тисяч мешканців. Окрім житла, проектувальники планують створити торгові, розважальні та офісні площі, а також необхідні парковки. До столичних масштабів, звісно, далеко, але для Дніпра це масштабний проект.
Однією з ключових переваг проекту є його масштабність та комплексний підхід до організації житлового простору. Забудовник прагне створити цілісний житловий район із розвиненою інфраструктурою, що включає в себе магазини, офіси, центри для дітей, а також пішохідні зони. Наявність різноманітних варіантів паркінгу (підземного, наземного та на перших поверхах будівель) є вагомим плюсом, оскільки це дозволить зменшити кількість автомобілів у дворах і створити комфортніше середовище для мешканців.
Ще однією позитивною стороною проекту є його орієнтація на сучасні архітектурні тенденції. Передбачається використання функціонального зонування, що забезпечує логічне розташування житлових і комерційних об’єктів. Крім того, забудовник анонсував створення зелених зон, бульварів і майданчиків для відпочинку, що сприятиме підвищенню рівня комфорту та естетичної привабливості району.
Однак попри всі ці переваги, проект має і суттєві недоліки, які викликали серйозні питання з боку архітекторів та містобудівної ради. Насамперед, головною проблемою є відсутність запланованих дитячих садків і шкіл. Оскільки передбачається заселення понад 7 тисяч мешканців, серед яких буде велика кількість сімей з дітьми, відсутність освітніх закладів створить додаткове навантаження на існуючу інфраструктуру міста. Замість того, щоб передбачити будівництво навчальних закладів, розробники пропонують використовувати вже наявні школи та садки, що знаходяться поблизу, але цей підхід не вирішує проблему, а лише загострює її.
Ще однією серйозною проблемою проекту є планування перших поверхів будівель. Архітектори розкритикували рішення розміщувати там паркінги, оскільки це створює потенційні незручності для мешканців. Постійний рух автомобілів у зонах, які мали б бути пішохідними, суттєво знижує рівень комфорту. Крім того, паркування безпосередньо під житловими приміщеннями може викликати проблеми з безпекою, а також створювати додатковий шум і забруднення повітря.
Окремо слід зазначити геологічні ризики, пов’язані з будівництвом на цій території. Ділянка, де планується реалізація проекту, має просадкові ґрунти, що є значним ризиком для масового будівництва. Аналогічні умови спостерігалися в районі Тополі-2, де через геологічні особливості стався масштабний зсув. Якщо не врахувати ці ризики і не передбачити ефективну систему дренажу, наслідки можуть бути вкрай негативними.
Архітектори також висловили критику щодо архітектурного вигляду комплексу, відзначивши його примітивність і відсутність індивідуального підходу. На думку фахівців, запропоноване планування виглядає надто простим, позбавленим оригінальних рішень, що могло б зробити район більш привабливим для майбутніх мешканців. Крім того, запропонована схема забудови не враховує можливості поступового розвитку мікрорайону, що створює труднощі для його інтеграції у загальну міську структуру.
Загалом, проект нового мікрорайону на Запорізькому шосе має низку сильних сторін, зокрема масштабність, продуману організацію житлового простору та сучасний підхід до інфраструктури. Водночас серйозні питання викликають відсутність шкіл та дитячих садків, невдале планування перших поверхів, а також геологічні ризики. Щоб уникнути майбутніх проблем, проект потребує суттєвого доопрацювання з урахуванням усіх зауважень експертів.
Переваги цього проекту можуть бути наступними. По-перше, зниження висотності будівлі з 23 до 12 поверхів може бути розглянуто як позитивний крок, враховуючи критику попереднього проекту. Це дозволяє новому проекту краще інтегруватися в історичний контекст Успенської площі, що є важливим для збереження естетики та культурної цінності регіону. Зниження висоти також може зменшити вплив на видові характеристики місцевості та зменшити тіньовий вплив на сусідні будинки.
По-друге, включення в проект апартамент-готелю, торгових площ та паркінгу на цокольному та другому поверхах може сприяти розвитку інфраструктури в центрі міста, приваблюючи туристів та місцевих жителів, що може стимулювати економічну активність у районі. Таке використання простору є функціонально вигідним, особливо в умовах обмеженої площі.
Однак, недоліки цього проекту є досить значними. Одним з головних є відсутність укриття, що порушує сучасні норми безпеки, особливо в умовах сучасних викликів з безпеки населення. Це є критичним, оскільки безпека жителів та відвідувачів має бути пріоритетом.
Іншим суттєвим недоліком є недотримання вимог пожежної безпеки через відсутність кругового проїзду та звуження пожежного проїзду, що може призвести до катастрофічних наслідків у разі пожежі. Розміщення відкритого паркінгу під апартаментами також є порушенням будівельних норм, що підвищує ризики для мешканців у разі пожежі або інших аварійних ситуацій.
Також є питання щодо збереження історичної спадщини. Зникнення старої будівлі, яка мала історичну цінність, викликало обурення серед архітекторів та членів містобудівної ради, що ставить під сумнів етичність підходу до збереження культурної спадщини міста. До того ж, про архітектурну спадщину Дніпра тут намагаються дбати традиційно.
Консольні елементи, що випирають за межі ділянки, також є проблемою, оскільки це порушує норми землекористування та може створити юридичні проблеми в майбутньому.
Таким чином, містобудівна рада стала ареною для зіткнення амбіцій з реальністю. З одного боку, архітектори та інвестори прагнуть розвитку, економічного зростання та інновацій. З іншого — експерти вимагають уваги до безпеки, збереження культурної спадщини та екології. Це не просто баталії проектувальників, це відображення глобальних викликів сучасного урбаністичного планування.
